|
Удостоверение договора купли-продажи, отчуждения
(жилого дома, усадьбы, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества)
Договор купли - продажи недвижимого имущества: согласно договора купли - продажи одна сторона (Продавец) передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность второй стороне (Покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.
При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, а также другого недвижимого имущества, которое подлежит регистрации, нотариус требует предоставления документов, которые подтверждают право собственности на указанное имущество и, в предусмотренных законодательством случаях, документы, которые подтверждают государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.
Кроме правоустанавливающего документа на жилой дом, усадьбу и другое недвижимое имущество (за исключением земельного участка), если оно подлежит регистрации, нотариус требует выдержку ("витяг") с Реестра прав собственности на недвижимое имущество.
Право собственности на земельный участок физических лиц удостоверяется государственным актом, а на земельный участок, приобретенный в собственность с земель частной собственности без изменения ее пределов, целевого назначения, также соответствующим договором или свидетельством о праве на наследство.
При удостоверении договора отчуждения земельного участка как самостоятельного объекта гражданских правоотношений нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра. Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленного ограничения (обременение).
При удостоверении договоров о переходе права собственности на жилой дом, здание или сооружение нотариус разъясняет сторонам содержание статьи 377 Гражданского кодекса Украины относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок (ее часть), на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения.
Договора об отчуждении транспортных средств, других самоходных машин и механизмов, которые подлежат государственной регистрации, удостоверяются нотариусами за местом их государственной регистрации или за местонахождением (местом регистрации) одной из сторон договора.
При удостоверении договоров отчуждения транспортных средств, которые находились в эксплуатации и зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке (подразделениях ГАИ, органами Гостехнадзора и тому подобное), нотариус проверяет наличие в свидетельстве о регистрации транспортного средства (техническом паспорте) отметки о снятии его с учета.
Не допускается удостоверение договоров отчуждения автомобилей, безвозмездно переданных (или проданных на льготных условиях) инвалидам соответствующими органами труда и социальной защиты населения (Порядок обеспечения инвалидов автомобилями, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 09.09.1997 №999).
При удостоверении договоров отчуждения транспортных средств, других самоходных машин и механизмов, нотариусу подается вывод эксперта о стоимости транспортного средства, которое действует в течение двух месяцев со дня проведения экспертизы. Экспертиза стоимости транспортного средства должна быть выполнена специалистом, который занесен в Государственный реестр судебных экспертов или Государственный реестр оценщиков.
|
|
Нотариальные услуги
|
|
