|
Договор купли-продажи
* Нотариусу предоставляются исключительно оригиналы документов!
Необходимые документы для удостоверения договора купли-продажи:
Физическое лицо:
- паспорт;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер).
Юридическое лицо:
- Свидетельство о государственной регистрации (Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
- Устав (Учредительный договор) юридического лица;
- Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
- Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
- Выдержка ("Витяг") с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей
(выдается в районной государственной администрации у регистратора);
- печать юридического лица;
- протокол (приказ) о назначении на должность руководителя и подтверждения его полномочий
(нотариально удостоверенная доверенность подтверждающая полномочия представителя);
- протокол (решение) общего собрания юридического лица на заключение договора купли-продажи;
- паспорт представителя юридического лица;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер) представителя юридического лица.
Документы, которые необходимо предоставить для удостоверения договора купли-продажи:
Договор купли-продажи земельного участка:
- Государственный акт на право собственности на земельный участок
(для продажи части земельного участка, необходимо в управлении земельных ресурсов выделить части, присвоить кадастровый номер и получить отдельный Государственный акт на право собственности на земельный участок);
- Выдержка ("Витяг") с Поземельной книги Государственного реестра земель (Выдержка ("Витяг") из базы данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра (для отчуждения земельного участка)(выдается в Государственном комитете Украины по земельным ресурсам (Держкомзем);
- справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка (выдается в управлении земельных ресурсов);
- справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет).
(Справка выдается местными органами самоуправления (например, городским БТИ, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке;
- Выдержка ("Виписка") из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка
(выдается в управлении земельных ресурсов);
- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка
(для отчуждения земельного участка);
- если акт на землю без кадастрового номера, то справка из земельных ресурсов о присвоении такого номера;
- если земля сельскохозяйственного назначения, то справку о том, что она не пай;
- заявление сособственника отчуждаемого земельного участка про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается земельный участок)
(необходимо в случае продажи части отчуждаемого земельного участка; подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке).
Договор купли-продажи жилого дома:
- документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение) зарегистрированный в БТИ
(например: Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
- Выдержка ("Витяг") про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество;
- Выдержка ("Витяг") с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
(должно быть указано, что справка выдана для отчуждения);
- Справка (Форма №3) из ЖЭК о зарегистрированных (прописанных) лицах в отчуждаемом жилом доме;
- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость жилого дома
(в связи с вступлением в силу 01.11.2011г. Постановления Кабинета Министров Украины от 26.10.2011г. №1103, нотариусу необходимо предоставить независимую экспертную оценку о рыночной стоимости отчуждаемого жилого дома);
- заявление сособственника отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража) про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается жилой дом, отдельно стоящее нежилое строение(гараж)
(необходимо в случае продажи части отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража) (подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке);
- справка о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором построен жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) и о размере земельного участка)
(в случае если земельный участок находится в государственной собственности. Справка выдается в управлении земельных ресурсов. Договор аренды этого земельного участка. Если земельный участок находится в частной собственности то в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины и в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен).
Договор купли-продажи квартиры:
- документ, подтверждающий право собственности, зарегистрированный в БТИ (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
- Выдержка ("Витяг") про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество;
- Выдержка ("Витяг") с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
(должно быть указано, что справка выдана для отчуждения);
- Справка (Форма №3) с ЖЭК о зарегистрированных (прописанных) лицах в отчуждаемой квартире;
- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость квартиры
(в связи с вступлением в силу 01.11.2011г. Постановления Кабинета Министров Украины от 26.10.2011г. №1103, нотариусу необходимо предоставить независимую экспертную оценку о рыночной стоимости отчуждаемой квартиры);
- заявление сособственника отчуждаемой квартиры про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается квартира)
(необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры; подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке).
Договор купли-продажи нежилого помещения:
- документ, подтверждающий право собственности, зарегистрированный в БТИ (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
- Выдержка ("Витяг") с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
(должно быть указано, что справка выдана для отчуждения);
- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость нежилого помещения;
- заявление сособственника отчуждаемой нежилого помещения про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается нежилое помещение)
(необходимо в случае продажи части отчуждаемого нежилого помещения; подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке).
Договор купли-продажи транспортного средства:
- документ, который подтверждает право собственности
(Свидетельство о регистрации ТС, Судновой билет, и тому подобное);
- свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт) с отметкой о снятии с учета в органах ГАИ;
- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость ТС;
- справка из ГАИ о количестве снятых с учета ТС в текущем году;
- если транспортное средство в кредите, необходимо письмо-разрешение банка на заключение соответствующего договора или письмо-банка о погашении кредита.
Договор купли-продажи корпоративных прав:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
(Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
- Устав (Учредительный договор) юридического лица;
- Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
- Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
- Выдержка ("Витяг") с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей
(выдается в районной государственной администрации у регистратора);
- печать юридического лица;
- справка с бухгалтерии за подписью Директора, о том, что уставной капитал предприятия сформирован на 100%.
* При отчуждении жилого дома, нотариус также проверяет правовой статус земельного участка.
* Согласие супруги (супруга) "Продавца" и "Покупателя" на отчуждение имущества, если оно было приобретено/приобретается в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально).
* Заявление об отказе от преимущественной покупки совладельца (оформляется нотариально).
* Разрешение органа опеки и попечительства (если в сделки участвуют малолетние/несовершеннолетние лица), необходимо для оформления отчуждения/приобретения от имени/на имя малолетнего/несовершеннолетнего:
- Свидетельство о рождении малолетнего (несовершеннолетнего) ребенка;
* Заявление родителей, усыновителей или опекунов об их согласии на совершение сделки несовершеннолетним лицом (в возрасте от 14 до 18 лет) (оформляется нотариально).
|
|
Нотариальные услуги
|
|
